Eingaben als Jahreswerte: Wie Sie Miete und Betriebskosten richtig angeben
Für präzise Renditeberechnungen geben Sie bitte alle Beträge als Jahreswerte ein. Diese Seite erklärt die zwei wichtigsten Felder: die Jährliche Kaltmiete und die Nicht-umlagefähigen Betriebskosten & Instandhaltung.
1) Jährliche Kaltmiete
Die Jährliche Kaltmiete ist die Summe aller Kaltmieten, die Sie innerhalb eines Jahres erwarten. Wenn Sie nur die Monatsmiete kennen, multiplizieren Sie diese mit 12, um den Jahreswert zu erhalten.
Beispiel: Monatsmiete 1.500 € → Jährliche Kaltmiete = 1.500 € × 12 = 18.000 €
2) Nicht-umlagefähige Betriebskosten & Instandhaltung (jährlich)
Diese Position umfasst Kosten, die nicht auf Mieter umgelegt werden können, sowie erwartete Instandhaltungskosten. Tragen Sie auch diese als Jahresbetrag ein (z. B. 1.200 € pro Jahr).
Tipp: Wenn Sie z. B. monatlich 100 € für Instandhaltung kalkulieren, macht das 1.200 € jährlich.
Warum Jahreswerte?
Jahreswerte vereinfachen die Vergleichbarkeit aller Kosten- und Ertragspositionen und vermeiden Fehler bei der Umrechnung (z. B. Leerstand, Kreditraten und Steuern werden auf Jahresbasis gerechnet).