1
Objektdaten & Erwerb
€
m²
= 4.267 € / m² %
%
Gebäudewert: 256.000 €2
Detaillierte Kaufnebenkosten
%
= 20.800 €%
= 4.800 €%
= 11.424 €€
Nebenkosten gesamt:37.024 € (11.6%)
Gesamtinvestition:357.024 €
3
Finanzierung & Kredit
€
= 18% der Gesamtkosten€
Finanzierungsanteil: 82%%
%
Jahre
Zinsanteil (anfangs):916 € / Mt.
Tilgungsanteil (anfangs):488 € / Mt.
Bankrate (Annuität):1.404 € / Mt.
4
Mieteinnahmen & Leerstand
€
= 17 € / m² €
%
Effektive Jahreskaltmiete: 15.288 €%
= +4.800 € / Jahr5
Bewirtschaftungskosten & Rücklagen (nicht umlagefähig)
€ / Mt.
€ / Mt.
€ / Jahr
Bewirtschaftung monatlich:110 € / Mt.
Bewirtschaftung jährlich:1.320 € / Jahr
6
Steuerliche Auswirkung & AfA
%
2% auf Gebäudewert
Miete abzüglich Zinsen, AfA & Kosten
Steuereffekt (Jahr 1):+ 915 € (Steuerersparnis)
Steuervorteil: Durch AfA und Zinsen entsteht in diesem Jahr ein steuerlicher Verlust, der Ihre Steuerlast mindert.